اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی و تنظیم اظهارنامه اشخاص حقیقی

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی

آیا می‌دانید هدف از تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی چیست؟ 

چشم پوشی از تنظیم و ارسال این اظهارنامه چه عواقبی را در بر دارد؟ 

چطور می‌توان اقدام به تنظیم این اظهارنامه نمود؟ 

پس از شنیدن نام اظهارنامه مالیاتی و اظهارنامه عملکرد، اولین سوالی که ذهن مخاطب را به سمت خود درگیر می‌کند، این است که:

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی چیست؟ ‏

در کشورهای دیگر مالیات بر اساس قوانین خاصی تنظیم و از مودیان دریافت می‌شوند. 

در کشور ما تنظیم مالیات برای کسب و کارهای مختلف، بر اساس فرایند خوداظهاری انجام می‌پذیرد. 

به این منظور که افراد بر اساس المان‌های خاصی اقدام به ارائه‌ی اطلاعات خاصی در زمینه‌ی درآمد، هزینه، سود و … می‌نمایند. 

این فرایند بدون دخالت کارشناسان اداره مالیات و یا بدون دخالت بازرسین انجام می‌پذیرد.

جهت مشاوره و اخذ نوبت مشاور مالیاتی فرم زیر را تکمیل نمائید

کارشناسان ما با شما تماس خواهند گرفت

مشاوره رایگان

تنظیم جلسه رایگان مشاوره با کارشناسان ویراحساب

تلفن هماهنگی مشاوره رایگان

۰۹۱۵۲۱۰۰۹۲۵

پشتیبانی

24 ساعت شبانه روز 7 روز هفته

تلفن هماهنگی پشتیبانی

۰۵۱۹۱۰۱۲۱۸۱

گروه متخصص

بهره‌گیری از گروهی از متخصصین و کارشناسان

تلفن هماهنگی گروه متخصص

۰۹۳۶۳۳۰۰۱۹۳

شاید اولین پرسشی که برای شما پیش بیاید این باشد که مالیات اشخاص حقیقی چقدر است؟

جهت تکمیل اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی چه باید کرد؟

در اینجا با شما همراه هستیم تا پرسش ها و سوالات شما را پاسخ دهیم.

خوب است که بدانید یکی از تخصص های شرکت ویرا حساب فرداد تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی می باشد . ما در مجموعه حرفه ای خود با ارائه مشاوره و راهنمایی های تخصصی می توانیم دغدغه اشخاص حقیقی در زمینه امور مالی و مالیاتی را رفع نماییم. یک مشاور مالیاتی خوب خواهد توانست شما را به بهترین وجه راهنمایی نماید تا در جهت کاهش مالیات، راه ها را به شما نشان دهد.

منظور از اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی چیست؟ ‏

اظهارنامه‌ها بر اساس نوع کسب و کار به دو دسته‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی و حقوقی دسته بندی می‌شوند. 

منظور از اظهارنامه‌ی عملکرد، یک گزارش دقیق و اصولی از فعالیت‌های مالی یک کسب و کار در پروسه‌ی زمانی مشخص (1 سال مالی) است. 

در صورتی که این گزارش مربوط به کسب و کارهای کوچک و شخصی باشد، به عنوان گزارش عملکرد اشخاص حقیقی و در صورتی که کسب و کار بسیار بزرگ باشد، به عنوان گزارش اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی شناخته می‌شود.

در برخی از موارد چه اشخاص حقیقی و چه اشخاص حقوقی مشمول پرداخت مالیات هستند. بنابراین باید از اقدامات لازم برای تهیه اظهارنامه، استفاده کنند. 

تهیه این گزارش مربوط به زمان خاصی از سال مالی بوده و باید در یک پروسه‌ی زمانی خاص به مراکز ذیصلاح ارائه گردند. 

بر اساس این اظهارنامه، کلیه کسبه و تجار در کشور ما، موظف به پرداخت 25 درصد از سود یک سال مالی خود به سازمان مالیات هستند. حال این سوال پیش می‌آید که: این اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی چگونه تنظیم می‌شود؟

خوب است در اینجا به مورد اشاره کنیم که ممکن است شما با توجه نوع کسب و کار خود، چالش هایی درباره قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان نیز داشته باشد که کارشناسان ما در این حوزه نیز شما را راهنمایی خواهند نمود.

نحوه‌ی تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی

در صورتی که از یک کسب و کار برخوردار هستید که از طریق آن کسب درآمد می‌نمایید، شما مشمول ارسال اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی و یا حقوقی خواهید بود. تمامی اشخاص حقیقی و یا حقوقی که مشمول ارسال اظهارنامه هستند، باید در موعد مقرر (یک سال مالی) اقدام به تنظیم و ارائه‌ی آن به سازمان‌های مربوطه، نمایند. اظهارنامه عملکرد ارائه کننده و بیانگر اطلاعات بسیار دقیقی در زمینه‌ی:

  • نتایج فعالیت‌های تجاری کسب و کار در یک سال مالی
  • میزان سرمایه
  • میزان سود یک سال مالی
  • میزان زیان یک سال مالی
  • انواع معافیت‌های مالیاتی
  • درآمدهایی که مشمول مالیات هستند.
  • انواع بخشودگی

و غیره، می‌باشد.

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی

در نظر داشته باشید که اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی نوعی اظهارنامه مالیاتی است که بر اساس آن اطلاعات لازم را به مراجع ذیصلاح ارسال می‌کنید. 

بر اساس این اظهارنامه، مودیان تمامی عملیات مالی در یک سال مالی بررسی نموده و 25 درصد از سود خالص را به عنوان مالیات به سازمان مالیاتی کشور، پرداخت می‌نمایند. 

در این اظهارنامه تمامی عملیات و فعالیت‌های مختلف مالی، به طور کامل بررسی می‌شوند. 

لازم به ذکر است که این اظهارنامه باید به تایید بازرسین و کارشناسان فعال در سازمان مالیاتی برسد.

در این اظهارنامه، چه مواردی ذکر می‌شوند؟ ‏

آیا می‌دانید اطلاعاتی که در اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی ذکر می‌شوند چه اطلاعاتی هستند؟! 

همانطور که پیش‌تر نیز اشاره کردیم، در این اظهارنامه‌ها می‌توان شاهد ذکر تمامی عملیات مالی توسط اشخاص حقیقی بود. پیش‌تر به فاکتورهایی که در اظهارنامه ذکر می‌شوند، اشاره شده است.

اگر بخواهید به اطلاعات کامل در زمینه‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی و بسیاری از نکات قانونی آن پی ببرید، می‌توانید به ماده‌ی 95 قانون مالیات‌های مستقیم مراجعه نمایید. 

در این ماده اشاره شده است که کلیه اشخاص حقیقی که دارای یک کسب و کار خاص بوده و از آن کسب درآمد می‌نمایند، مشمول مالیات هستند. 

این اشخاص موظفند که در زمان تعیین شده اقدام به تهیه و تنظیم اظهارنامه نموده و پس از تایید بازرسین، مبلغ مالیات مورد نظر را پرداخت کنند.

زمان مناسب برای ارائه اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی

یکی از نکات بسیار مهم در تهیه و تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی توجه به زمان تنظیم و ارائه آن به سازمان مالیات کشور است. 

اشخاص حقیقی باید در تاریخ مشخص شده‌ای اظهارنامه مورد نظر را تنظیم و آن را به اداره مالیات، ارائه کنند.

 همانطور که ذکر شد این اظهارنامه بر اساس یک سال مالی تهیه می‌شود. بنابراین توجه به ارائه آن در زمان مشخص بسی حائز اهمیت خواهد بود. 

در زمینه تعیین زمان مشخص جهت ارائه اظهارنامه، توجه به نوع کسب و کار و اشخاص حقیقی یا حقوقی نیز بسیار ضروری است. 

بر اساس مواد تعیین شده در قانون مالیات مستقیم در کشور، هر کدام از اشخاص حقیقی و یا حقوقی باید در زمان تعیین شده‌ای، اقدام به ارائه اظهارنامه خود نمایند.

اشخاص حقیقی که مشمول پرداخت مالیات و ارسال اظهارنامه عملکرد هستند، باید تا تاریخ 31 خرداد ماه اقدام به ارسال اظهارنامه نمایند. 

یکی از سوالاتی که ذهن بسیاری از مخاطبین را در این زمینه به سمت خود جلب نموده است، شرایط و جرایم مربوط به عدم ارسال اظهارنامه در زمان تعیین شده است؟ 

در صورتی که اشخاص حقیقی اظهارنامه مورد نظر را در زمان تعیین شده به مراکز ذیصلاح ارسال ننمایند، قطعا با جرایم خاصی مواجه خواهند شد. 

این جرایم بر اساس مالیات تعیین شده در نظر گرفته شده و اشخاص حقیقی موظف به پرداخت آن به سازمان مالیاتی خواهند بود. 

در ضمن بهتر است توجه داشته باشید که: جرایم تعیین شده هرگز با بخشودگی مواجه نشده و اشخاص حقیقی موظف به پرداخت آنها خواهند بود.

مهمترین مدارک برای تنظیم و ارسال اظهارنامه اشخاص حقیقی

از جمله مدارکی که برای تنظیم و ارسال اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی به آنها نیاز دارید، عبارتند از:

  • صورت ترازنامه (برای کسب و کارهایی که جز گروه اول و دوم هستند)
  • صورت سود و زیان (با توجه به ذکر مبلغ نهایی درآمد و همچنین توجه به فروش‌های داخلی و خارجی)
  • صورت گردش مالی (کالاها و مواد اولیه)
  • صورت بهای تمام شده‌ی کالاها و خدمات

و برخی از اسناد و مدارک دیگر. برای اینکه بتوانید بهترین و ایده‌آل‌ترین اظهارنامه‌ را تنظیم و ارسال کنید، باید از مشاوره‌های تخصصی و دانش حرفه‌ای در این زمینه استفاده کنید. 

در این صورت می‌توانید به راحتی بهترین و ایده‌آل‌ترین اظهارنامه را تنظیم و به مراکز ذیصلاح ارائه نمایید.

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقیقی را به شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بسپارید. شرکت ویرا حساب با سابقه ای درخشان در امور مالیاتی توانسته است رضایت حداکثری مودیان و مشتریان خود در حوزه امور مالی و مالیاتی را به دست آورد.

شما همچنین میتوانید جهت اطلاعات بیشتر و اطلاع از اخرین اخبار حوزه مالیات به درگاه اینترنتی این سازمان به آدرس tax.gov.ir مراجعه نمایید.

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی: راهنمای ثبت و نکات مالیاتی

اشخاص حقوقی (شرکتها، مؤسسات و سازمانها) موظفاند اظهارنامه عملکرد سالانه خود را مطابق قانون مالیاتهای مستقیم تنظیم و به سازمان امور مالیاتی ارسال کنند. این سند مالی، مبنای محاسبه مالیات و نشاندهنده عملکرد اقتصادی کسبوکار شماست.

مراحل ثبت اظهارنامه عملکرد

۱. جمع آوری مدارک:

  • صورتهای مالی (ترازنامه، سود و زیان)

  • اسناد درآمدها و هزینههای سالانه

  • لیست حقوق و دستمزد کارکنان

۲. تنظیم الکترونیکی:
از طریق سامانه یکپارچه مالیاتی (tax.gov.ir) اقدام کنید.

  • وارد بخش «اشخاص حقوقی» شوید.

  • فرم مربوطه را با دقت تکمیل و بارگذاری پیوستها را فراموش نکنید.

۳. مهلت قانونی:
آخرین مهلت ارسال اظهارنامه، تا پایان تیرماه هر سال است. عدم رعایت این زمان، جریمه ۳۰٪ مالیاتی به همراه دارد!

۴ نکته طلایی برای جلوگیری از خطا

  • تطابق با دفاتر قانونی: مغایرت دادههای اظهارنامه با دفاتر پلمپشده، ممکن است به بررسی میدانی منجر شود.

  • کسر هزینههای قابل قبول: هزینههایی مانند حقوق پرسنل، اجاره و استهلاک را با استناد به ماده ۱۴۷ قانون مالیاتها لحاظ کنید.

  • استفاده از مشاور مالیاتی: برای محاسبه دقیق معافیتها یا کاهش ریسک جریمه، از کارشناسان ویراتکس کمک بگیرید.

  • بازبینی نهایی: پیش از ارسال، اطلاعات شناسایی شرکت (شماره ملی، کد اقتصادی) را دوباره بررسی کنید.

جهت مشاوره و اخذ نوبت مشاور مالیاتی فرم زیر را تکمیل نمائید

کارشناسان ما با شما تماس خواهند گرفت

مشاوره رایگان

تنظیم جلسه رایگان مشاوره با کارشناسان ویراحساب

تلفن هماهنگی مشاوره رایگان

۰۹۱۵۲۱۰۰۹۲۵

پشتیبانی

24 ساعت شبانه روز 7 روز هفته

تلفن هماهنگی پشتیبانی

۰۵۱۹۱۰۱۲۱۸۱

گروه متخصص

بهره‌گیری از گروهی از متخصصین و کارشناسان

تلفن هماهنگی گروه متخصص

۰۹۳۶۳۳۰۰۱۹۳

شاید اولین سوالی که برای صاحبان این مشاغل پیش بیاید این باشد که مالیات اشخاص حقوقی چقدر است؟

جهت تکمیل اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی چه باید کرد؟

در اینجا با شما همراه هستیم تا به این سوالات پاسخ دهیم.

خوب است که بدانید یکی از تخصص های شرکت ویرا حساب فرداد تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی  می باشد . ما در تیم متخصص و مجرب خود توانسته ایم با ارائه مشاوره و راهنمایی های تخصصی دغدغه اشخاص حقوقی در زمینه امور مالیاتی را رفع نماییم.

به طور کلی منظور از اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی، ارائه‌ی نتایج بسیاری از فعالیت‌های تجاری اشخاص حقوقی در یک دوره‌ی مالی است. محتوای این اظهارنامه حاکی از اطلاعات کاربردی و دقیقی در زمینه‌ی:

  • هزینه‌ها
  • درآمدها
  • دارایی‌ها
  • بدهی‌ها
  • معافیت‌ها
  • سرمایه
  • درآمدهای مشمول مالیات
  • بخشودگی‌های مالیاتی

و غیره، است.

هدف از تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی چیست؟ ‏

آیا می‌دانید هدف از تنظیم و ارائه‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی چیست؟! اظهارنامه گزارشی مستند و دقیق در زمینه‌ی فعالیت‌های مالی یک شرکت یا موسسه و … است که توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی باید تهیه گردد. این گزارش تمامی فعالیت‌های مالی شرکت یا موسسه در یک سال مالی را بررسی می‌کند. نکته بسیار مهم در این زمینه، ارائه‌ی گزارش در یک بازه‌ی زمانی مشخص به مراکز تعیین شده است. توجه داشته باشید که این اظهارنامه‌ها حتما باید توسط اشخاص حقوقی که مشمول قانون مالیات هستند، تهیه و تنظیم شوند.

بر اساس قانون چه افراد حقیقی و چه افراد حقوقی موظف به پرداخت 25 درصد از سود مالی خود (بر اساس اظهارنامه عملکرد) به سازمان مالیاتی، هستند. اشخاص حقوقی و حقیقی که مشمول مالیات هستند باید کلیه سود، زیان، فعالیت‌های مالی، مشمولیت‌ها، درآمد و … را بر اساس یک اظهارنامه بیان نموده و آن را در اختیار سازمان مالیاتی قرار می‌دهند. این اظهارنامه‌ها توسط ممیزان مالیاتی بررسی شده تا میزان مبلغ پرداختی توسط مودیان را تعیین کنند.

با توجه به تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی، سازمان مالیاتی با صرف هزینه و زمان کمتر می‌تواند بر تعیین و پرداخت مالیات به صورت مستقیم، نظارت داشته باشد.

ممکن است شما با توجه نوع کسب و کار خود در کنار تنظیم اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی سوالات یا چالش هایی درباره قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان نیز داشته باشد که کارشناسان ما در این حوزه نیز شما را راهنمایی خواهند نمود.

🔍 چرا ویرا حساب؟

✅ تنظیم حرفه ای اظهارنامه اشخاص حقوقی توسط تیم متخصص مالیاتی با ۱۰+ سال سابقه

✅ کاهش ریسک جریمه با محاسبه دقیق مالیات، معافیتها و هزینه های قابل قبول

✅ پشتیبانی ۲۴ ساعته تا لحظه تایید نهایی توسط سازمان امور مالیاتی

✅ ارائه گواهی الکترونیکی بدون نیاز به مراجعه حضوری

چه اشخاصی موظف به تنظیم اظهارنامه اشخاص حقوقی هستند؟ ‏

آیا می‌دانید چه افرادی موظف به تنظیم و ارائه‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی هستند؟! بر اساس ماده‌ی 110 از قانون مالیات‌های مستقیم، کلیه اشخاص حقوقی که اقدام به ثبت شرکت (به نام خود) نموده‌اند، موظف به تنظیم و ارائه‌ی این اظهارنامه‌ها خواهند بود. در ضمن، ارائه‌ی برخی از مدارک مهم مانند:

  • مدارک ثبت شرکت
  • آگهی آخرین تغییرات

نیز در کنار اظهارنامه عملکرد، ضروری خواهد بود. لازم به ذکر است که ارائه‌ی این مدارک باید در زمان مشخصی انجام پذیرد. مدت زمان ارائه‌ی این مدارک برای اشخاص حقوقی، تا پایان تیر ماه است. در این بازه‌ی زمانی مشخص شده، اشخاص حقوقی باید مدارک را در سایت امور مالیاتی کشور بارگذاری نمایند. فراموش نکنید که در این اظهارنامه عملکرد، اشخاص حقوقی که پرداخت مالیات را بر عهده دارند، موظف به تحویل ترازنامه‌ی سود و زیان خود در موعد مقرر نیز خواهند بود.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی : ‏

  • منظور از مدارک مورد نیاز برای تنظیم اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی گروه اول، اشخاصی هستند که میزان خرید و فروش آنها در یک سال مالی بیش از 30 میلیارد ریال است. همچنین اشخاص حقوقی که 10 برابر درآمد مشمول مالیات برای آنها نیز بیش از 30 میلیارد باشد، در گروه اول قرار می‌گیرند. این افراد باید حتما اقدام به ارائه‌ی ترازنامه به مراکز ذیصلاح نمایند. مشاغلی که باید اقدام به ارائه‌ی ترازنامه نمایند، عبارتند از: بازرگانان، کارخانه‌داران، صرافی‌ها و …
  • ارائه‌ی نتایج دقیق از محاسبه‌ی درآمد نهایی و میزان فروش خارجی و داخلی توسط مودیان مالیاتی نیز برای تنظیم اظهارنامه، بسی ضروری خواهد بود. دومین و مهمترین مدرک در اظهارنامه، تسلیم سود و زیان تعیین شده است.
  • از دیگر اطلاعاتی که باید در اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی وجود داشته باشد، صورت گردش مالی کالاهای اولیه و مورد استفاده در کسب و کارها، است.
  • ارائه‌ی اطلاعات دقیق در زمینه‌ی مبلغ تمام شده‌ی کالاها، خدماتی که باید انجام شود و … در بسیاری از شرکت‌های تولیدی و خدماتی، ضروری است.
  • در اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی در شرکت‌های پیمانکاری می‌توان شاهد ارائه‌ی اطلاعاتی در زمینه‌ی: قیمت تمام شده‌ی قرارداد؛ صورت وضعیت، تغییر مقادیر و .. بود.
  • اعلام دقیق شماره ثبت پلمپ دفاتر قانونی برای ارائه‌ی اظهارنامه
  • ذکر اطلاعات دقیق در زمینه‌ی پرداخت مالیات‌های ارزش افزوده، مالیات تکلیفی و … در طول یک سال مالی
  • در کنار موارد ذکر شده، باید به ثبت تمامی اطلاعات ثبتی و حقوقی مودی در این اظهارنامه نیز توجه داشت. نکته بسیار مهم در زمینه‌ی ثبت اظهارنامه عملکرد در سازمان امور مالیاتی، ثبت نام در سایت و دریافت کد رهگیری است. برای این منظور می‌توانید از دانش و تخصص افراد زبده و توانمند استفاده کنید.

  • لازم به ذکر است که بدانید مشاوران ما در شهرهای مختلف مشغول ارائه مشاوره به شهروندان هستند. چنانچه شما در پی مشاور مالیاتی تهران یا مشاور مالیاتی مشهد هستید ، می توانید ضمن تماس با مشاوران ما ارتباط برقرار نموده و سوالات خود را بپرسید.

بهترین زمان برای ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی

برای ارائه‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی، یک بازه‌ی زمانی ایده‌آلی تعیین شده است. این بازه‌ی زمانی با صلاحدید و بررسی‌های انجام شده توسط مراجع ذیصلاح تعیین می‌شود. این امر وابسته به سال مالیاتی خواهد بود. اشخاص حقوقی می‌توانند تا پایان تیر ماه اقدام به تنظیم و ارائه‌ی این اظهارنامه به سازمان امور مالیاتی، نمایند.

  • بر اساس ماده‌ی 192 قانون مالیات‌های مستقیم، در صورت عدم ارائه‌ی این اظهارنامه، 10 الی 30 درصد از مالیاتی که باید پرداخت گردد، به عنوان جریمه در نظر می‌گیرند. بهتر است بدانید که این میزان غیر قابل بخشودگی بوده و مودی موظف به پرداخت آن خواهد بود.
  • لازم به ذکر است که اشخاصی که در موعد مقرر به مدت 3 سال اقدام به ارائه‌ی اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی نمایند، می‌توانند شاهد مزایای قابل توجهی نیز باشند. به طوری که پس از 3 سال می‌توانند 5 درصد از مالیات‌های سال‌های گذشته را به عنوان جایزه، دریافت نمایند. این افراد مشمول جایزه خوش حسابی شده و می‌توانند از مزایای آن بهره‌مند گردند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر در این زمینه و همچنین استفاده از مشاوره‌های تخصصی جهت تکمیل اظهارنامه، می‌توانید از دانش افراد متخصص استفاده کنید.

اظهارنامه عملکرد اشخاص حقوقی را به شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بسپارید. شرکت ویرا حساب با سابقه ای درخشان در امور مالیاتی توانسته است رضایت حداکثری مودیان و مشتریان خود در حوزه امور مالی و مالیاتی را به دست آورد.

شاید خوشتان بیاید : اطلاعاتی بیشتری درباره مالیات

مالیات صنف املاک مالیات مشاورین املاک

مالیات مشاورین املاک

مالیات مشاورین املاک | نحوه محاسبه مالیات املاک

یکی از اصنافی که محاسبه مالیات آن برای صاحبان مشاغل آن مورد سوال است مالیات مشاورین املاک و صنف املاک است. همچنین در ادامه این مقاله نحوه محاسبه مالیات املاک را نیز بررسی خواهیم کرد.

 شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویرا تکس)

جهت مشاوره و اخذ نوبت مشاور مالیاتی فرم زیر را تکمیل نمائید

کارشناسان ما با شما تماس خواهند گرفت

مشاوره رایگان

تنظیم جلسه رایگان مشاوره با کارشناسان ویراحساب

تلفن هماهنگی مشاوره رایگان

۰۹۱۵۲۱۰۰۹۲۵

پشتیبانی

24 ساعت شبانه روز 7 روز هفته

تلفن هماهنگی پشتیبانی

۰۵۱۹۱۰۱۲۱۸۱

گروه متخصص

بهره‌گیری از گروهی از متخصصین و کارشناسان

تلفن هماهنگی گروه متخصص

۰۹۳۶۳۳۰۰۱۹۳

شاید اولین سوالی که برای صاحبان این مشاغل پیش بیاید این باشد که مالیات مشاورین املاک و ارزش افزوده آن و همچنین مالیات بر درامد مشاورین املاک چقدر است؟

مالیات صنف املاک و مشاورین آن چطور محاسبه می شود؟

در این مقاله با شما همراه هستیم تا به این سوالات پاسخ دهیم. ابتدا به این نکته توجه داشته باشید که مالیات مشاغل عموما شبیه یکدیگر می باشد و تفاوت چندانی از حیث نحوه محاسبه مالیات املاک و مشاورین ندارد . 

محاسبه مالیات مشاورین املاک و  نحوه محاسبه مالیات املاک را از شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بخواهید.

مالیات برارزش افزوده مشاورین املاک

همانطور که قبلا به آن اشاره کردیم نرخ مالیات بر ارزش افزوده املاک ۹ درصد است که مشابه دیگر مشاغل و اصناف می باشد.

چرا نیاز به مشاور مالیاتی املاک دارید؟

اگر تا به امروز کسب و کاری را راه اندازی کرده یا مدیریت کرده اید، حتماً با مقوله مالیات آشنا هستید و اگر در پرداخت مالیات مشاورین املاک مشکل داشته اید، حتماً کلماتی مانند مالیات مشاورین املاک، مالیات بر درآمد مشاورین املاک ، مالیات صنف املاک و غیره را شنیده اید. شاید شما یا تیم مدیریتی شرکت تان تصمیم گرفته باشند تا از شرکت های مشاوره مالیاتی یا یک موسسه مشاوره مالیاتی کمک بگیرند. 

شاید حتی تلفن را برداشته و با یک مشاور مالیاتی تلفنی صحبت کرده و راهنمایی هایی را گرفته باشید. اگر تمام تجربیات فوق را تجربه کرده اید حتما از خود این سوال را پرسیده اید که چرا به مشاوره مالیاتی نیاز داریم؟

ما در شرکت ویرا حساب فرداد با ارائه خدمات مالیات مشاورین املاک بر آن هستیم تا بتوانیم گره و مانعی را از پیش روی صاحبان کسب و کار در زمینه مسائل مالی و مالیاتی و نحوه محاسبه مالیات املاک برداریم.

مالیات بر درآمد مشاور املاک

مالیات بر درآمد مشاورین املاک برای صاحبان این مشاغل با توجه به درآمد های متفاوتی که ممکن است داشته باشند متفاوت است . در زیر به مالیات بر درآمد مشاورین املاک اشاره شده است:

نرخ مالیات مشاورین املاک بردر آمد نیز مانند باقی اشخاص حقیقی مطابق ماده ۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم به شرح ذیل است:

تا ۵۰ میلیون تومان ۱۵ درصد می باشد.

از ۵۰میلیون تا ۱۰۰ میلیون ۲۰ درصد می باشد.

مازاد ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ ۲۵ درصد می باشد.

نحوه محاسبه مالیات بر درآمد مشاورین املاک

نرخ های ذکر شده در ردیف های فوق بر اساس درآمد مشمول مالیات محاسبه می شود. منظور از درآمد مشمول مالیات کل درآمد حاصل از یک سال پس از کسر هزینه ها است. همچنین بر اساس ماده 101 قانون مالیات های مستقیم، در صورت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد در موعد مقرر، مشمول معافیت مالیاتی نیز خواهد بود.

با یک مثال این مطلب را بهتر توضیح میدهیم:

فرض کنید که بنگاه معاملات ملکی الف در سال ۱۴۰۰ برابر با  ۹.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال درآمد و ۶.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال هزینه داشته نحوه محاسبه مالیات به شرح ذیل خواهد بود :

درآمد مشمول مالیات ۹.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ – ۶.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = ۳.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰

درامد پس از کسر معافیت ماده ۱۰۱ : ۳.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ – ۳۶۰.۰۰۰.۰۰۰ = ۳.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰

حال با توجه به نرخ ماده ۱۳۱ که به صورت پلکانی است مالیات تعلق گرفته برابر است با

۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ * ۱۵% = ۷۵.۰۰۰.۰۰۰

۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ * ۲۰% = ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰

۲.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ * ۲۵% = ۵۳۵.۰۰۰.۰۰۰

مالیات تعلق گرفته : ۷۵.۰۰۰.۰۰۰ + ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + ۵۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۷۱۰.۰۰۰.۰۰۰

معافیت مشاورین املاک ازمالیات برارزش افزوده

معافیت مشاورین املاک از مالیات بر ارزش افزوده در ایران موضوعی است که بسته به شرایط خاص و قوانین مالیاتی جاری متفاوت است. به‌ طور کلی، مشاورین املاک مانند دیگر صنوف تجاری مشمول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) هستند، اما در برخی موارد و تحت شرایطی ممکن است معافیت‌ هایی اعمال شود.

معافیت‌ ها و شرایط مربوط به مالیات بر ارزش افزوده مشاورین املاک:

1. فعالیت‌های کوچک و کسب‌ و کار های خرد: در برخی موارد، کسب‌ و کارهای خرد که حجم معاملات یا درآمد سالانه‌ی آن‌ها کمتر از یک حد مشخص باشد (به‌عنوان مثال، سقف معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای کسب‌ و کارهای کوچک)، از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شوند. این سقف توسط سازمان امور مالیاتی به‌ طور سالانه تعیین و اعلام می‌شود.

2.مشاوران املاک فاقد کارت بازرگانی یا ثبت رسمی برای مالیات بر ارزش افزوده: اگر یک مشاور املاک به صورت رسمی در سامانه مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌ نام نکرده باشد، به‌ طور معمول مشمول این مالیات نمی‌شود؛ اما ممکن است در آینده نیاز به ثبت‌ نام و اعمال مالیات بر ارزش افزوده داشته باشد.

3.مشاغل معاف از VAT: برخی معاملات، مانند اجاره املاک مسکونی، به‌ طور کلی مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی‌شوند. اگر مشاورین املاک بیشتر در زمینه اجاره‌ دادن املاک مسکونی فعالیت کنند، ممکن است برای این بخش از فعالیت‌ های خود مشمول پرداخت VAT نباشند.

4.اصلاحات قانونی: قوانین مربوط به مالیات بر ارزش افزوده در حال تغییر است و هر ساله ممکن است شرایط معافیت‌ ها تغییر کند. بنابراین، توصیه می‌شود که مشاورین املاک به طور مرتب به تغییرات قانونی و مقررات مالیاتی توجه کنند.

ماده ۱۰۱ قانون مالیات های مستقیم چیست؟

درآمد سالانه مشمول مالیات مؤدیان موضوع این فصل که اظهارنامه مالیاتی خود را طبق مقـ ررات ایـن فصل در موعد مقرر تسلیم کردهاند تا میزان معافیت موضوع ماده (۸۴) این قانون از پرداخت مالیات معاف و مازاد آن به نرخ های مذکور در ماده (۱۳۱) این قانون مشمول مالیات خواهد بود. شرط تسلیم اظهارنامه بـرای اسـتفاده از معافیـت فوق نسبت به عملکرد سال ۱۳۸۲ به بعد جاری است.

تبصره ۱ -در مشارکت های مدنی اعم از اختیاری و قهری شرکا حداکثر از دو معافیت استفاده خواهند کرد و مبلـغ معافیت به طور مساوی بین آنان تقسیم و باقیمانده سهم هر شریک جداگانه مشمول مالیات خواهد بود. شرکایی که بـا هم رابطه زوجیت دارند از لحاظ استفاده از معافیت در حکم یک شریک تلقی و معافیت مقرر به زوج اعطا می گـردد . درصورت فوت احد از شرکا وراث وی به عنوان قائم مقام قانونی از معافیت مالیاتی سهم متوفی درمشارکت بـه شـرح فـوق استفاده نموده و این معافیت به طور مساوی بین آنان تقسیم و از درآمد سهم هر کدام کسر خواهد شد.

تبصره ۲ -در صورتی که هر شخص حقیقی دارای بیش از یک واحد شغلی باشد، مجموع درآمد واحدهای شغلی وی با کسر فقط یک معافیت موضوع این ماده مشمول مالیات به نرخ های مذکوردرماده(۱۳۱) این قانون می شود.

محاسبه مالیات مشاورین املاک و  نحوه محاسبه مالیات املاک را از شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بخواهید.

شاید بپسندید:

مالیات مشاغل

مالیات آهن آلات

مالیات آجیل و خشکبار

محاسبه مالیات مشاورین املاک و  نحوه محاسبه مالیات املاک را از شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بخواهید.

ماده ۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم چیست؟

نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگان های می باشد به شرح زیر است:

۱ -تا میزان پانصد میلیون (۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ )ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ پانزده درصد (۱۵%)

۲ -نسبت به مازاد پانصد میلیون (۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰) ریال تا میزان یک میلیارد (۱۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ بیست درصد (۲۰%)

۳ -نسبت به مازاد یک میلیارد (۱۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰)ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ بیست و پنج درصد (۲۵%) تبصره- به ازای هر ده درصد (۱۰%) افزایش درآمد ابرازی مشمول مالیات اشخاص موضوع این مـاده نسـبت بـه درآمد ابرازی مشمول مالیات سال گذشته آن ها، یک واحد درصد و حداکثر تا پنج واحد درصـد از نرخهـای مـذکور کاسته می شود. شرط برخورداری از این تخفیف تسویه بدهی مالیاتی سال قبل و تسلیم اظهارنامه مالیـاتی مربوطـه در مهلت اعلام شده از سوی سازمان امور مالیاتی است.

نحوه محاسبه مالیات املاک

یکی از انواع مالیات های مستقیم، مالیات نقل و انتقال املاک است. این مالیات زمانی اتفاق می افتد که شخص حقیقی یا حقوقی اموال خود را انتقال دهد. پرداخت این نوع مالیات بر عهده مالک (فروشنده) می باشد. مبلغ مالیات نقل و انتقال اموال 5% ارزش معاملات است. به عنوان مثال اگر ارزش ملک 5 میلیارد باشد، فروشنده باید 250 میلیون تومان بپردازد.

مالیات بر درآمد اجاره املاک 

طبق قانون، مالکانی که ملک خود را اجاره می دهند نیز مسئول پرداخت مالیات هستند و باید هر سال اظهارنامه اجاره املاک را ارائه کنند. 

مالیات نقل و انتقال سرقفلی

سرقفلی به دارایی نامرئی و ثابت یک شرکت اطلاق می شود که خریدار باید در هنگام خرید بیشتر از دارایی واقعی آن را بپردازد. در واقع این هزینه به صورت جداگانه محاسبه و دریافت می شود. به عنوان مثال، هنگام خرید یک شرکت، فروشنده باید برای نام و شهرت آن شرکت هزینه بیشتری بپردازد.

مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟

مشاورین املاک جزو گروه دوم مالیاتی قرار می‌ گیرند. این گروه شامل اشخاص حقیقی است که درآمد سالانه آن‌ ها بین 1,560,000,000 ریال تا 5,760,000,000 ریال باشد. گروه دوم ملزم به ارائه اظهارنامه مالیاتی، گزارشات خرید و فروش فصلی و رعایت دیگر ضوابط مالیاتی هستند.

ضریب اینتاکد مشاورین املاک

ضریب مالیاتی مشاورین املاک (یا اینتاکد) بر اساس دستور العمل‌ های مالیاتی و بر مبنای درآمد سالانه تعیین می‌شود. این ضریب به معنای درصدی است که برای محاسبه مالیات بر اساس درآمد کسب‌ شده از فعالیت‌ های مشاورین املاک در نظر گرفته می‌شود.

به طور کلی، درآمد مشاورین املاک به دو بخش تقسیم می‌شود:

1.درآمد از معاملات خرید و فروش ملک: درصد مشخصی از هر معامله به عنوان کمیسیون دریافت می‌شود، و این درآمد تحت قوانین مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده قرار می‌گیرد.

2.درآمد از اجاره ملک: در این حالت، مشاورین املاک معمولاً درصدی از مبلغ اجاره را به عنوان حق‌الزحمه دریافت می‌کنند که مشمول مالیات می‌شود.

ضریب مالیاتی معمولاً بسته به شهر، منطقه، نوع فعالیت و حجم معاملات ممکن است متفاوت باشد. برای تعیین دقیق ضریب مالیاتی (اینتاکد) مشاورین املاک در هر سال، باید به جدول ضرایب مالیاتی منتشر شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه شود. این جداول هر ساله منتشر شده و در دسترس عموم قرار می‌گیرند.

نحوه تعیین ضریب مالیاتی:

1.مشاوران املاک کوچک که درآمد سالانه‌ ی کمی دارند، ممکن است از ضریب مالیاتی کمتری برخوردار شوند.

2.مشاورین املاک بزرگ‌ تر که درآمد بیشتری دارند، مشمول ضرایب بالاتری خواهند بود.

اینتاکد مشاورین املاک

اینتاکد (INTAC Code) برای مشاورین املاک یک کد اختصاصی است که برای طبقه‌ بندی و تعیین فعالیت‌ های اقتصادی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این کد توسط سازمان امور مالیاتی کشور و مرکز آمار ایران تعیین شده و به هر صنف و کسب‌ و کار یک کد خاص اختصاص می‌دهد تا بتواند فعالیت‌های آن را دسته‌بندی و مالیات مربوطه را محاسبه کند.

برای مشاورین املاک، کد اینتاکد بستگی به نوع فعالیت و خدمات ارائه شده دارد. معمولاً مشاورین املاک که در خرید و فروش و اجاره املاک فعالیت دارند، مشمول یک کد خاص هستند که در رده‌ بندی فعالیت‌ های خدماتی و معاملاتی قرار می‌گیرد.

مالیات کارتخوان مشاور املاک

سازمان امور مالیاتی می‌تواند تراکنش‌ های انجام شده از طریق کارتخوان را بررسی کرده و در صورتی که تفاوتی میان گزارش مالی و تراکنش‌ ها مشاهده شود، مالیات اضافی محاسبه می‌شود.

محاسبه مالیات مشاورین املاک و  نحوه محاسبه مالیات املاک را از شرکت مجرب ویرا حساب فرداد (ویراتکس) بخواهید.

شاید خوشتان بیاید : اطلاعاتی بیشتری درباره مالیات